El Gobierno central ha situado la política de vivienda como una de sus prioridades estratégicas para la próxima década. En ese marco se inscribe Casa 47, la nueva empresa pública estatal concebida para ampliar de forma estructural el parque de vivienda asequible en España. Para impulsar su puesta en marcha, el Ejecutivo ha comprometido 13.000 millones de euros en diez años, a razón de 1.300 millones anuales.
Según la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, la primera inyección —correspondiente a 2026— “ya está consignada”, por lo que la prórroga de los Presupuestos Generales no afectará al arranque operativo de la entidad. El Gobierno considera que esta inversión prolongada permitirá crear un sistema estable y autosostenible de vivienda pública en alquiler, algo que España no ha tenido nunca en estas dimensiones.
¿Qué es Casa 47? La nueva empresa pública estatal de vivienda
Casa 47 es una sociedad mercantil de titularidad estatal, presentada oficialmente esta semana, cuyo objetivo es adquirir, promover y gestionar vivienda asequible en alquiler de larga duración. Su creación responde a la voluntad del Gobierno de actuar directamente sobre el mercado inmobiliario, incorporando oferta pública que permita moderar los precios y ampliar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias con rentas medias y bajas.
Entre sus principales características destacan:
- Capacidad para comprar vivienda ya construida o promover obra nueva, con criterios de eficiencia energética y planificación territorial.
- Gestión profesionalizada del alquiler, con contratos estables y mecanismos de control público.
- Vocación de permanencia, con un horizonte inicial de diez años de fuerte inversión pública.
Cómo funcionará: contratos hasta 75 años y límite de precios
La nueva empresa no solo comprará vivienda; también establecerá un marco regulado para su explotación. Casa 47 podrá firmar contratos de hasta 75 años, lo que permitirá dar estabilidad a largo plazo tanto a operadores como a inquilinos.
El punto más relevante es el límite de precio del alquiler, que no podrá superar el 30% de la renta media del territorio en el que se ubique la vivienda. Este criterio, habitual en políticas europeas de vivienda social, busca que el alquiler sea realmente asequible y se adapte al nivel de ingresos de cada zona.
En paralelo, la entidad lanzará en breve una primera oferta pública de compra por valor de 100 millones de euros para incrementar de forma inmediata el parque disponible.
Qué impacto tendría en las grandes ciudades: alquileres a mitad de precio
Rodríguez adelantó estimaciones sobre los efectos de Casa 47 en ciudades donde el mercado está más tensionado. Con el modelo de precios limitado al 30% de la renta media:
- En Barcelona, los alquileres que gestiona la empresa pública se situarían alrededor de 713 euros para una vivienda de 70–80 m²—aproximadamente la mitad del precio medio actual.
- En Madrid, el precio rondaría los 735 euros, lo que supone una reducción del 38% respecto a la oferta privada.
El Gobierno defiende que estas cifras permitirían recuperar el acceso a la vivienda para amplias capas de población expulsadas por el encarecimiento del mercado.
Por qué invertir 13.000 millones: hoja de ruta a diez años
La ministra subraya que la inversión prevista para la próxima década —13.000 millones en total— es un piso mínimo para consolidar un parque público capaz de influir en los precios del mercado de forma sostenida.
Rodríguez explicó que, una vez superada esta primera fase:
“Con la gestión de estos alquileres, la empresa deberá ser viable económicamente sin necesidad de más aportación pública”.
El modelo aspira, por tanto, a que la propia actividad —alquileres regulados, rotación de viviendas, gestión patrimonial— sostenga a Casa 47 a largo plazo, siguiendo el ejemplo de grandes operadores públicos europeos.
Relación con otras medidas: ley de alquiler de temporada y Plan Estatal 2026–2030
La creación de Casa 47 llega en paralelo a otras iniciativas legislativas. Rodríguez expresó su confianza en que la ley de alquiler de temporada, actualmente encallada en el Congreso, pueda desbloquearse a comienzos de año. La ministra ha instado especialmente a Junts a valorar el impacto que la norma tendría en Cataluña, donde se detecta un uso fraudulento de contratos temporales para esquivar la regulación del alquiler habitual.
En cuanto al Plan Estatal de Vivienda 2026–2030, el Gobierno prevé aprobarlo en enero. La ministra espera que las comunidades gobernadas por el PP apoyen el texto, dado que —afirma— se han incorporado sus aportaciones durante la negociación.
Lee también: Laxante natural para ir al baño en 30 segundos: qué es mito y qué sí funciona para aliviar el estreñimiento
